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Que cidade escolher no Luxemburgo?




Comprar no Luxemburgo exige um bom conhecimento do mercado imobiliário, mas também das especificidades das diferentes regiões. Afinal, você não faz 20 mudanças na sua vida: é melhor estudar bem o assunto para ter certeza de que está a fazer a escolha certa. Então, que cidade escolher no Luxemburgo?

No Grão-Ducado, os ambientes de vida são muito diversos: há cidades animadas e muito bem conectadas, mas também há aldeias rurais, cercadas por campos e florestas. Algumas cidades têm até a particularidade de oferecer esses dois ambientes: urbano e rural.

Para o ajudar a saber onde comprar no Luxemburgo, vamos primeiro estudar os diferentes locais possíveis para viver de acordo com os seus desejos, depois os tipos de imóveis que chegam ao Luxemburgo e, por fim, as tendências do mercado imobiliário.


1. Que cidade escolher no Luxemburgo?

Se o Luxemburgo é tão atractivo, não é apenas pelos seus salários, é também pelo ambiente de vida que oferece: beneficia do acesso à natureza e a todos os serviços dignos de uma capital europeia. Não é por acaso que mais de 200.000 trabalhadores transfronteiriços franceses, belgas e alemães fazem a viagem todos os dias para trabalhar lá.


Encontre o cenário ideal de acordo com seus desejos .

Então, que cidade escolher no Luxemburgo? Veja como restringir a sua pesquisa:

  • Quer um ambiente urbano, dinâmico e bem conectado? Neste caso, as grandes cidades do Centro e do Sul vão agradar-lhe: Luxemburgo, Esch-sur-Alzette e Differdange (as duas últimas perto da fronteira francesa) . É a escolha perfeita se quiser estar a poucos passos do trabalho, mas viver em num ambiente movimentado;

  • Prefere viver no meio da natureza, mesmo que isso signifique fazer mais viagens para o trabalho? As vilas e cidades no norte ou oeste do Grão-Ducado oferecem uma calma notável e acesso a florestas e trilhas para animar os seus fins de semana. Esses municípios incluem Ettelbruck, Erpeldange e Wiltz no norte, depois Mamer, Bascharage e Bridel no oeste.


  • Quer optar por um equilíbrio perfeito entre cidade e natureza? As comunas dos subúrbios de Luxemburgo vão seduzi-lo com certeza. Inclui municípios como Leudelange, Hesperange, Bridel, Beggen, Bereldange, Strassen, Bertrange ou Capellen. Estas cidades são a porta de entrada para a capital: oferecem acesso à natureza, ao mesmo tempo que estão muito bem ligadas ao centro do Luxemburgo por transportes públicos. Para um equilíbrio entre calma, tempo de viagem e acesso a todos os serviços do dia-a-dia, este é o cenário ideal.

Têm uma ideia mais precisa do cenário e das cidades em que deseja morar? Perfeito, a partir de agora é fundamental conhecer as tendências e as especificidades do mercado imobiliário luxemburguês , para fazer as escolhas certas para a sua compra.

Quais são os preços dos imóveis no momento? Os preços estão a desacelarar. As taxas de juros estão a subir. Quais as tendências para os próximos meses? Leia a análise


2. Os principais tipos de bens vendidos no Luxemburgo

Cada país tem seus próprios tipos de propriedade: conhecemos as famosas casas vitorianas inglesas, ou as casas térreas do sul da França…

No Luxemburgo, a maioria das construções é otimizada para acomodar o máximo de habitação, preservando um grande espaço interior.

Aqui estão as especificidades dos imóveis de Luxemburgo:

  • A maioria dos apartamentos vendidos são grandes de 2 quartos (podem-se encontrar 2 quartos de 80, 90 ou mesmo 100m2 – uma superfície impensável para este tipo de imóveis noutros países);

  • As novas casas são todas geminadas, a fim de otimizar o espaço de vida em um terreno. Estas casas também estão em 2, 3, até 4 andares para alguns (entre a cave e o andar superior);

  • A maioria das propriedades contém pelo menos 2 casas de banho isso é uma exceção na maioria dos países.

  • As novas construções oferecem serviços de alta qualidade em comparação com os de outros países (piso radiante, vidros triplos, ventilação de fluxo duplo);

  • Se a habitação muitas vezes inclui um ou mesmo dois lugares de estacionamento , as novas construções tendem a oferecer apenas um. No entanto, ainda é possível comprar estacionamentos adicionais.

Em resumo, o mercado luxemburguês conta com acomodações espaçosas, muitas vezes adaptadas para casais sozinhos ou com 1 filho. Atenção: isso não significa que estes sejam os únicos bens oferecidos. É simplesmente a propriedade típica do Luxemburgo.


3. Preços de imóveis no Luxemburgo

No Luxemburgo, o mercado imobiliário é muito dinâmico. O bloqueio de terrenos pelos vendedores e a explosão da procura fazem com que os preços aumentem em média 10% ao ano. É considerável. Comprar no Luxemburgo é, portanto, uma opção sábia: e quanto mais cedo melhor!

Sem surpresa, as regiões Centro e Sul lideraram os rankings de tendências de pesquisa . Eles atraem 38% e 33% de nossos clientes, respectivamente . Números que podem ser explicados em parte por:

  • Cidade do Luxemburgo

  • Esch-sur-Alzette

Duas cidades que entre si concentram metade da população luxemburguesa.

A terceira região mais atrativa continua a ser o Oeste com 13%, depois o Norte com 9% e o Leste com 7% . Com preços mais acessíveis do que nas regiões duas estrelas do país, cada vez mais compradores se interessam por essas três regiões, elevando os preços .

A acreditar nestes números, torna-se, portanto, mais interessante investir nestas regiões antes que os preços atinjam os do Centro e do Oeste. Especialmente porque muitos grandes projetos de planejamento urbano tendem a uniformizar os preços no território.


4. Qual cidade escolher no Luxemburgo de acordo com as suas necessidades e o seu orçamento?

Os preços variam de cidade para cidade, mas acima de tudo é muito diferente de região para região. Comece analisando as particularidades de cada região para saber qual cidade escolher no Luxemburgo.

A região Norte: entre beleza ambiental e preços acessíveis

De fato, a região norte está despertando a cobiça graças aos preços mais baixos do que no resto do país. Vai demorar em média um orçamento de 552.651€ para um apartamento e 815.240€ para uma casa .

Se procura uma casa, a região Norte é para si.

O Sul, 2ª região mais atrativa do Luxemburgo

Ao contrário da região Norte, a região Sul é uma região ideal se você deseja investir em um apartamento. Pode ser a região mais pequena do Grão-Ducado, mas isso não impede que concentre um terço dos apartamentos à venda no Luxemburgo.

Você precisará contar cerca de € 562.645 para um apartamento e € 1.025.350 para uma casa .

Atração oriental eleva os preços

A região Leste possui todos os ativos necessários para atrair famílias e pessoas que buscam tranquilidade. Nesta região, os apartamentos são populares.

Para um apartamento, o preço médio observado é de 617.949€ . Por outro lado, o preço de uma casa atinge uma média de 1.025.350€.

O Centro, a região mais procurada, claro, mas a que preço?

Com este entusiasmo pela região Centro, os preços aumentam naturalmente. De fato, deve esperar durante a sua pesquisa encontrar apartamentos a um preço médio 20% superior à média nacional.

Se pretende investir no centro do Grão-Ducado, vai precisar de cerca de 865.087€ para um apartamento e 1.576.378€ para uma casa.

A região Oeste mantém seu status como a 2ª região mais cara do Grão-Ducado

A proximidade com a região Centro e a capital a poucos quilómetros de distância têm um impacto direto nos preços. Terá de contar com um orçamento de 795.777€ para um apartamento e 1.187.968€ para uma casa no Oeste.

Agora que você tem uma ideia mais clara de onde gostaria de morar, pode começar sua pesquisa para saber qual cidade escolher em Luxemburgo.

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